اطلاعیه مهم موسسه Sabtta : افتتاح دفاتر نمایندگی موسسه حقوقی و مهاجرتی ثبتا در کشور عمان ، آذربایجان ، گرجستان و آلمان در سال 1400

ارائه خدمات خرید املاک و مستغلات در خارج از کشور :

خرید املاک و مستغلات خارجی از اهمیت بالایی در ایران بخصوص در چند سال اخیر برخوردار بوده است. قطعاً بسیاری از شما عزیزان قصد سرمایه‌گذاری و خرید ملک در کشورهای خارجی دارید. دلایل زیادی برای خرید املاک مستغلات کشور‌های خارجی وجود دارد. اگر قصد خرید ملک یا سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را دارید پیشنهاد می‌کنم این مقاله را از دست ندهید.

خرید املاک و مستغلات یکی از بهترین راه‌ها برای سرمایه‌گذاری پرسود در کشورهای خارجی می‌باشد که در چند سال اخیر موردتوجه بسیاری از افراد قرار گرفته است. در واقع خرید ملک یکی از پرچالش‌ترین کارهایی است که بیشتر افراد به‌نوعی با آن سروکار دارند. پیش از اینکه اقدام به خرید و سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات خارج از کشور کنید نیاز دارید تا اطلاعات خود را در این خصوص کامل کنید. میزان سرمایه خود را بسنجید و موقعیت ملک‌های مناسب را بررسی کنید. کشوری که در آن اقدام به خرید ملک می‌کنید می‌تواند بر میزان سوددهی و سرمایه‌گذاری املاک شما تأثیرگذار باشد. خرید املاک در کشور‌های خارجی نیاز به دانش، تجربه و آگاهی از قوانین آن کشور دارد.

چه کسانی نیاز به خرید املاک در خارج از کشور دارند؟

افراد و شرکت‌های مختلف بنا به اهداف و دلایلی که دارند اقدام به خرید املاک و مستغلات در کشورهای خارجی می‌کنند. دلایل زیادی وجود دارد که شما ممکن است به فکر خرید ملک در خارج از کشور باشید. اگر به فکر مهاجرت یا اقامت در یک کشور دیگر هستید یا اگر قصد تحصیل در دانشگاه‌های معتبر خارجی را دارید، همچنین اگر قصد سرمایه‌گذاری در کشورهای خارجی را دارید خرید ملک در خارج از کشور یک پیشنهاد مناسب برای شماست. در این قسمت از مقاله کسانی نیاز به خرید املاک در خارج از کشور دارند معرفی خواهیم کرد.

  • افرادی که به‌قصد تفریح و سفر به خارج از کشور سفر می‌کنند.
  • افرادی که قصد اقامت دائم یا موقت در کشورهای خارجی را دارند.
  • افرادی که به فکر یک سرمایه‌گذاری مطمئن و پرسود هستند.
  • شرکت‌هایی که قصد تجارت و گسترش دامنه فعالیت خود هستند.
  • دانشجویانی که در دانشگاه‌های معتبر خارجی تحصیل می‌کنند.

مزایای خرید املاک و مستغلات در خارج از کشور

قطعاً خرید ملک در خارج از کشور برای افراد یا شرکت‌ها مزیت‌های زیادی به همراه خواهد داشت. حساب‌های بین‌المللی به دلیل جهانی بودن و ارائه خدمات مناسب از اهمیت بالایی برخوردارند. در این قسمت از مقاله با مهم‌ترین مزایای خرید ملک در خارج از کشور آشنا خواهیم شد.

یکی از نکته‌های مهم که بسیاری از افراد و شرکت‌ها هنگام خرید ملک در خارج از کشور به آن توجه می‌کنند امکان اقامت در آن کشور به‌واسطه خرید ملک است. برخی از کشور‌های جهان به افراد و شرکت‌های مختلفی که قصد سرمایه‌گذاری و خرید ملک دارند اجازه اقامت دائم یا موقت می‌دهند. از جمله این کشورها می‌توان به ترکیه، اسپانیا، قبرس، پرتقال و یونان اشاره کرد که به افرادی که قصد سرمایه‌گذاری یا خرید ملک دارند اقامت می‌دهند. اما باید توجه داشت که امکان اقامت به این شیوه در همه کشورها وجود ندارد. از جمله کشور‌هایی که با خرید ملک در آن‌ها مجوز اقامت می‌توان گرفت عبارت‌اند از: ترکیه، بلژیک، اسپانیا، سوئیس و ایتالیا.

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات خارجی به روش‌های مختلفی صورت می‌گیرد، اما در ساده‌ترین روش می‌توان با خرید ملک در یک کشور مناسب آن را به قیمت‌های بسیار بالاتر از کشور خود اجاره داد. متوسط بازده اجاره یک ملک در خارج از کشور حدود ۱۰٪ است و می‌تواند تا ۱۷٪ باشد.
برای سرمایه‌گذاری گزینه‌های مختلفی وجود دارد که هرکدام به دانش، تخصص، مهارت، تجربه و…نیاز دارد. اما در سرمایه‌گذاری روی ملک در خارج از کشور نیاز به دانش یا مهرت خاصی نیست فقط کافی است که با یک وکیل املاک و مستغلات در ارتباط باشید تا شما را در یک سرمایه‌گذاری پرسود راهنمایی کمک کند.
همچنین خرید املاک بین المللی روش مفیدی برای محافظت از دارایی‌های شماست. با داشتن املاک و مستغلات در خارج از کشور، می‌توان دارایی و ثروت خود را در برابر انواع مسائل و بی‌ثباتی‌هایی سیاسی، اقتصادی، تورم و… که ممکن است در کشور مبدا ایجاد شود محافظت کرد.
همچنین املاک و مستغلات در خارج از کشور علاوه بر اینکه به محافظت از دارایی‌های شما کمک می‌کند، در صورت بروز مشکلات اقتصادی جدی یا بی‌ثباتی سیاسی، از طرف دولت بیمه نیز هستند. سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات بین المللی یکی از بهترین راه‌ها برای دریافت بیمه‌های دولتی است.
دو نوع دارایی در خارج از کشور وجود دارد که به طور قانونی نیازی به گزارش آنها ندارید: یکی فلزات گران‌بها از جمله طلا و نقره و همچنین املاک و مستغلات بین المللی. این بدان معنی است که شما می‌توانید دارایی خود را در یک سرمایه‌گذاری خارجی در املاک و مستغلات پارک کنید بدون هیچ مالیاتی، بااین‌حال باید توجه داشت که در صورت اجاره ملک و هرگونه درآمد از آن مشمول مالیات خواهید بود.

وکیل املاک و مستغلات چیست؟

وکیل املاک و مستغلات شخصی است که وظیفه آن دانستن قوانین و مقررات مربوط به معاملات املاک و مستغلات است. وکلای املاک به مشتریان خود کمک می‌کنند تا قراردادها و سایر اسناد حقوقی را درک کنند. این وکلا با مسائل مربوط به مناطق مناسب خرید ملک و نحوه معاملات املاک آشنا هستند و به نمایندگی از طرف مشتری‌هایی که دارند مذاکره می‌کنند و بر انتقال اسناد و مدارک و… نظارت می‌کنند. همچنین بررسی می‌کنند که یک ملک تجاری یا مسکونی مشکل یا مسئله حقوقی دارد یا خیر.

وکلای املاک و مستغلات می‌توانند با افراد و شرکت‌های بزرگ همکاری کنند. در صورت مواجه شدن با شرایطی مانند سلب مالکیت ملک یا هنگامی‌که می‌خواهید ملکی را که متعلق به بانک است خریداری کنید، ارتباط با وکیل املاک و مستغلات می‌تواند ایده خوبی باشد.

بهترین کشورها برای خرید ملک

بازار املاک و مستغلات به طور مداوم در حال تغییر است. اگر چند سال پیش ملکی را در سنگاپور خریداری کرده بودید، امروز به طرز افسانه‌ای ثروتمند شده بودید. هرچند سرمایه‌گذاری در سنگاپور مزایای دیگری نیز دارد. برای خرید ملک در خارج از کشور باید در ابتدا کشور موردنظر را از جهات مختلف بررسی کرد. هرساله کارشناسان املاک، لیستی از بهترین کشورهایی را که می‌توان در آن‌ها قدام به خرید ملک کرد منتشر می‌کنند. بهترین کشور‌هایی که می‌توان در آن‌ها اقدام به خرید ملک کرد عبارت‌اند از:

اسپانیا – فرانسه – پرتقال – قبرس – ترکیه – ایتالیا – بلغارستان جزو بهترین کشورها برای خرید املاک و مستغلات هستند.

قوانین خرید ملک در خارج از کشور

قبل از خرید ملک در کشور‌های خارجی، ضروری است که شما با قوانین مربوط به خرید ملک در خارج از کشور آشنا شوید. همان‌طور که انتظار می‌رود، قوانین و مقررات حاکم بر خرید ملک در یک کشور خارجی، بسته به هر کشور متفاوت است. علاوه بر این، هر کشوری می‌تواند هرگونه محدودیت دلخواه را برای خارجی‌هایی که قصد خرید املاک و مستغلات در آن کشور را دارند، اعمال کند.

بعضی از کشورها با خرید ملک توسط خارجی‌ها به آنها مجوز اقامت می‌دهند. همچنین در برخی کشور‌ها ممکن است قبل از اینکه بتوان مراحل خرید خانه را انجام داد، لازم باشد که در یک سازمان دولتی خاص ثبت‌نام انجام شود. با این وجود، به دلیل پیچیدگی‌های موجود در فرایند خرید ملک، موارد مختلفی وجود دارد که شما باید قبل از خرید ملک در یک کشور خارجی به آنها توجه کنید. قوانین مالکیت خارجی، تأمین مالی و بدهی مالیاتی تنها برخی از موضوعاتی هستند که در صورت تمایل به خرید ملک در یک کشور خارجی باید در مورد آنها آگاه باشید. وکلای املاک و مستغلات کشوری که در آن قصد خرید ملک را دارید از هرگونه قانون و محدودیت آگاهی خواهند داشت.

هنگام جستجوی یک ملک برای خرید در یک کشور خارجی، در نظر گرفتن هزینه زندگی نیز بسیار مهم است. هزینه زندگی برخی از کشورها بسیار کمتر از کشوری است که شما در حال حاضر در آن زندگی می‌کنید، در حالی که در برخی دیگر از کشور‌ها بسیار بیشتر است. در برخی از کشور‌ها برای محافظت از خاک بومی خود، املاک و مستغلات در مناطقی از کشور توسط اتباع خارجی قابل‌خرید نیستند. همچنین ممکن است افراد تحت محدودیت‌های قابل‌توجهی اقدام به خرید ملک کنند، برای نمونه در بعضی از کشور‌ها مانند استرالیا افراد غیر مقیم ابتدا باید از هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی یا FIRB تأییدیه کسب کنند.

همان‌طور که مشاهده می‌کنید، روند خرید ملک در یک کشور خارجی به‌وضوح پیچیده است. این امر مستلزم درک کاملی از قوانین مربوط به خرید ملک خارجی و همچنین زمان، تحقیق، برنامه ریزی و آماده‌سازی گسترده است. یک وکیل ماهر و آگاه از کلیه قوانین و محدودیت‌های خرید، به شما در شناسایی نیازها و گزینه‌های مناسب خرید ملک کمک خواهد کرد. بسیاری از افرادی که قصد خرید املاک و مستغلات در خارج از کشور را داشتند به دلیل مراجعه نکردن به مشاوره حقوقی مناسب به مشکلاتی زیادی برخوردند. مؤسسه بین المللی ثبتا با دانش و تجربه چندین‌ساله، همچنین وکلا ماهر و حرفه‌‌ای در اکثر کشور‌های جهان، بستر مناسب برای خرید املاک و مستغلات خارجی و همچنین یک سرمایه‌گذاری پرسود را برای شما فراهم می‌کند. شما عزیزان می‌توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر در خصوص خرید املاک خارجی با کارشناسان و مشاورین مؤسسه ثبتا تماس حاصل کرده و به‌صورت رایگان اطلاعات تکمیلی را در این خصوص را دریافت کنید.